7月北京宅地成交迎高峰 新增供應暫緩 新浪樂居北京二手房2017年08月15日 09:45 據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，7月份北京全市僅新增土地供應1宗，且為工業用地，居住類用地供應為0。北京土地市場在經歷瞭6月份的集中供應之後，7月份北京的土地供應基本暫停，新一輪的供應將會待6月供應消化之後再開始。
而在土地成交方面，7月份北京共成交瞭10宗土地，且全為居住類用地，迎來今年繼4月份之後的第二個宅地成交高峰。10宗宅地總的建設用地面積為64.2萬平米，總的規劃建築面積為129.72萬平米，成交金額為313.83億元，平均樓面價為24192元/平米，整體溢價率為31.15%。
包含4宗自住型商品房用地在內，7月北京所成交的土地中有6宗的報價次數都在6次及6次以下，競爭並不激烈，最高溢價率都僅有30.39%，大興區瀛海鎮區C4組團YZ00-0803-0602地塊更是報價一次即成交，沒有溢價。
豐臺區西鐵營村0501-634等地塊，房山區周口店鎮02-0001等地塊，大興區瀛海鎮YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地塊，大興區黃村鎮DX00-0102-0702地塊等四宗地的競爭就比較激烈，報價次數都在9次以上，且都溢價近50%並觸發瞭企業競爭自持商品住房的機制。其中豐臺區西鐵營村地塊的自持比例台中中古餐飲設備最高，達到瞭54%，大興區黃村鎮地塊的自持比例則比較低，隻需6%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，當北京宅地市場經歷瞭6月份的大規模開閘供應後，在已供應的土地基本成交消化之前，7月份土地供應節奏暫時放緩，成交方面保持高成交量在意料之中。在經歷瞭7月份宅地的大量成交後，集中在6月下旬供應的宅地仍尚未完全中古餐飲設備買賣消化，所以8月份的北京宅地市場仍會延續7月份高成交、低供應的態勢，待6月份的這批宅地供應基本消化完畢後，九十月份北京宅地供應還會迎來新的增長。
7月的十宗土地拍賣中，有4宗的競買報價達到瞭土地合理上限，轉為競報企業自持商品住房面積比例。事實上，2016年年11月，北京出現瞭兩宗100%自持的土地拍賣後，當時我們就預測，自持商品住房尤其是100%自持不會成為北京土拍的硬性要求，但競自持面積會成為北京土拍的一種重要方式。目前來看，這的確已經成為瞭北京土拍的一項常備條件，競爭激烈的地塊最後都會出現自持商品房的情況。
在熱門地塊上，由於競爭激烈，地價較高，企業還需要自持運營，這對開發商的項目規劃設計能力和未來對自持項目的經營管理能力帶來瞭巨大的挑戰。因此，如今北京熱門地塊基本都是由多傢房企聯合拿地，這樣既可以分擔前期的資金壓力，也可以相互協作，在後期運營上集思廣益，分攤風險。
從7月的整體成交情況來看，自住房用地由於盈利空間小，所以競爭壓力不大，房山、大興、豐臺的地塊則比較受歡迎，房企競爭激烈。這在一定程度上也說明南城是北京未來開發的重點區域，房企普遍看好其區位價值。而從新機場以及雄安開發區的規劃來看，北京南部確實有著相當大的發展潛力。
胡景暉表示，北京已經明確瞭未來五年的宅地供應規劃，增加供應是大勢，所以，雖然7、8的供應節奏暫時放緩，但接下來供應還會繼續增加。隨著共有產權住房的推出，未來將逐漸取代自住房如今的低位，成為調節北京樓市，平抑北京房價，滿足剛性住房需求，讓住房回歸其居住本質的又一重要工具。
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